어느 60대 부동산 투자자 이야기

경기 북부보다 남부가 잘 오르는 이유가 여기에 있었구나!!!!

---

와이민입니다. 친한 선배와 차를 마시다가 선배의 부동산 투자에 대해 들었습니다. 경기도 남부에 토지를 투자해서 짭짤하게 수익을 냈다고 하더군요. 그런데, 선배의 투자보다는 선배에게 그 토지 투자를 조언했던 60대 투자자의 이야기가 흥미로웠습니다.

 

1. 이 분은 선배와 처음에는 고객으로 만나게 되었습니다. 선배가 다니는 회사에 돈을 꽤 투자하셨고, 그 인연으로 만나면서 식사를 자주 하다보니 부동산 쪽에도 조예가 깊음을 알게 되었답니다. 참고로, 이 분은 선배가 아는 것만으로도 주식 수억원, 빌딩 약 50억원, 그리고 가치를 알기 어려운 토지 등의 자산을 보유하고 있다고 합니다. 즉, 적어도 50억원 이상의 자산을 보유한 셈이죠.

2. 특이한 점은 이 분은 경기도 남부라인 위주로 토지 투자를 하신답니다. 이 분께서 특정 지역 위주로 투자를 하시는 데는 이유가 있습니다. 이 분께서도 서울/경기도 북부/충청도 쪽으로도 투자를 해 보셨는데, 만족스러운 성과를 거두지 못하셨고, 경기도 남부 쪽에 투자한 것들만 성과를 냈더랍니다. 그래서, 왜 그렇까 분석을 해 보셨데요.

3. 이 분께서 낸 결론은 경기도 남부가 가장 계획대로 실행이 잘 되더랍니다. 이 분은 각 지방자치단체의 청사진(Blueprint)를 보고 장기 관점에서 땅을 투자하시는데, 청사진 대로 계획이 잘 실행되어야 투자 성과가 나옵니다. 다른 지역은 계획대로 되지 않고 늦춰지거나 변경되는 경우가 많은데, 경기도 남부 특히, 서울-부산을 잇는 축은 계획대로 이루어지는 경우가 많음을 발견했습니다. 그래서, 그 이후로는 그 축상에서 개발 계획이 있는 곳 위주로 투자하고 계시답니다.

4. 개발 계획을 잘 예상하기 위해서 경기도 남부권 지자체의 청사진을 꼼꼼히 살피는 것은 물론이구요. 주변 네트웍도 잘 활용해서 계획이 실제로 어떻게 진행되는지 체크하면서 투자를 하십니다. 아시다시피 지자체의 장기 개발 계획은 계획대로 진행된다면 큰 성과가 나지만, 계획 자체를 분석하는 것은 길고, 지루합니다. 또, 계획이 실제로 진행되는 데까지도 시간이 많이 소요되고요. 이 분은 그런 지리함을 뚫고 본인만의 투자법을 체득/실천하고 계신 것입니다.

5. 저는 이 분이 경기도 남부 위주로 땅 투자를 해서 돈을 벌었다는 것을 말하고 싶은 것이 아닙니다. 시류에 휩쓸리지 않고 본인이 잘 할 수 있는 분야에서 본인만의 투자법을 고집하면서 꾸준히 성과를 내는 점을 배우고 싶습니다. 요즘은 세상이 빠른 만큼 수많은 투자자들이 흥했다가 사그러들기를 반복합니다. 성공한 투자자들을 보면, 그 분들의 매력적인 투자법을 따라하고 싶어집니다. 하지만, 성공한 투자자의 투자법은 그 분에게 최적화된 것일 수 있고 또 그 투자법이 시류를 잘 탄 것일 수도 있습니다. 우리는 본인 스스로의 성향/환경을 알고 그에 맞는 최적화된 투자법은 스스로 만들어야지요. 특정 투자자가 아닌 변치않는 투자법을 배우려고 노력해야 겠습니다.

출처 :  https://blog.naver.com/yminsong/221229675281

---

예전에 와이민님 블로그를 자주 갔었던것 같다.

지금봐도 좋은글이 매우 많고 배울점도 많다.