삼백의 꿈

안녕하세요. 얼티메이텀입니다. 개인적으로 앞으로 10년 20년 그러니까 미래에 대한 고민과 상상을 많이 하는 편입니다. 이러한 상상 끝에 나름 앞으로 미래에 어디에 관심을 가져야 하는지 나름 정리를 해나가고 있는데요. 우선 큰 줄기에서 대한민국의 미래는 반도체, 바이오, 신재생 에너지, AI가 가장 중요한 역할을 할 것으로 보고 있습니다. 이 이야긴 다른 각도에서 살펴보면 결국 향후 미래에 가장 많은 신규 양질의 일자리가 발생한 분야 역시, 반도체, 바이오, 신재생 에너지, AI 분야가 될 가능성이 높다는 이야기와 연결이 되기도 합니다. ​ 그리고 이러한 신규 일자리의 증가는 미래 부동산 투자의 중요한 단서가 되리라고 보고 있습니다. ​ 최근 정부에서 K 반도체 벨트 프로젝트를 내놨습니다. 면적으로 보나..

와.... 이전에 저장했던 것들이.... 다시 보니 좋습니다. 제가 재건축상가 투자 강의를 듣기전에 저장한 것인데 강의를 듣고 어느정도 지식을 쌓고 보니 더 명확해지는 느낌입니다! 요즘 공부하고 있고 실제 투자한 테마가 초기 재건축상가투자입니다. 재건축이 규제도 많고 또 주택수에 포함이되면 취등록세에 보유세까지 넘어야할 산들이 매우 많은 것이 흠이지요. 하지만 상가의 경우는 대출, 보유세, 취득세에서 비교적 자유로운 상품으로 도전해볼 만한 상품으로 보입니다. ​ 재건축 상가 투자에 있어서 고려할 것들을 10개 정리해 보았습니다. ​ 1. 그냥 상가로 다시 받아도 좋다는 생각으로 투자하자 - 안전진단이 통과되고 조합 추진위단계에 있는 상가의 경우 조합 정관을 만들면서 상가 소유주들에게 아파트를 주게 될지 ..

2021년 글입니다. 그러나 지금 읽어도.. 그리고 나중에 시간이 지난 다음 읽어도 좋은 데이터가 될 듯합니다. 내국인 인구 감소가 시작된 상황에서 상급지로의 갈아타기는 선택의 문제가 아닌 생존의 문제임을 지난 12월 출간한 신간을 통해 말씀드린 바 있습니다. ​ 이는 인구 감소가 시작되면 비핵심지부터 큰 타격을 받게 되기 때문입니다. 마치 저수지에 가뭄이 닥치면 가장자리(비핵심지)부터 말라붙게 되기에 상대적으로 안전한 저수지 중앙(핵심지)으로 물고기(수요)들이 더 몰려드는 것과 같은 이치입니다. ​ 그러나 갈아타는 시기에도 좋은 시기와 나쁜 시기가 있습니다. 이를 상승장과 하락장 때의 시세 증감률로 보여드리고자 합니다. ​ ​ 우선 일본의 사례를 보시겠습니다. 위 그래프는 2000년 1월 도쿄와 수도권..

"재개발 재건축 구역에서 빠진 단독주택을 사야한다."​ ​ 방배2-6재건축을 통해 지어진 방배 롯데캐슬 아르떼 후문 옆의 주택가입니다. ​보시는 것과 같은 단독주택들이 주욱 밀집해 있었는데 보시는 것처럼 모두 꼬마빌딩이 되었습니다. ​오다보니 또 한채의 단독주택이 철거되고 건물이 올라서고 있네요. ​이번 상승장 이후에 도래할 하락장 혹은 조정장에서 주목해보고 있는 부분입니다. ​ 2021.4.17 붇옹산 출처 : https://blog.naver.com/asclepina/222313184853 재개발 재건축 구역에서 빠진 단독주택을 사야한다 "재개발 재건축 구역에서 빠진 단독주택을 사야한다." 방배2-6재건축을 통해 지어진 방배 롯데캐... blog.naver.com 21년이니까 상승이 피크를 달리던 때..

이 글은 예전에 정치인들 부동산관련하여 많은 문제들을 보여주었고 그것들을 유머스럽게 정리된 글이다. 투자는 이렇게 하는거임 출처 : https://blog.naver.com/sungdory/222265495957 어느새 이분들은 사람들의 기억에서 잊혀졌다. 그러나 땅은... 영원히 남는다. 이들의 승리다.

최근 이런 젖은 낙엽 정신에 대해 느끼는 바가 크다. 자신이 돈 벌고 있는 것을 티내서는 안되고 회사에서는 오히려 불쌍한 척 하는 것이 더 좋을 수도 있다. 누군가 알아봤자 부정적인 피드백과 방해공작만 커질테니 말이다. 작년 6월을 끝으로 15년간의 회사 생활을 종지부를 찍었습니다. ​ ...... ​ 회사를 다니면서 부동산 투자를 시작했습니다. 집을 하나 둘 사모으면서 무심코 친한 동료 직원에게 집을 샀다고 자랑을 한 적이 있습니다. ​ 아차.. 그게 실수였습니다. 입이 근질 거렸던 게 화근이었죠. ​ 질투가 섞인 어색한 공기의 흐름과 퇴사를 생각하고 있구나라는 의심의 눈초리.. ​ 이러한 업무 외 사적인 것들로 입에 오르내리는 일이 잦아지게되자 회사 생활은 결코 순탄치 않았습니다. ​ 업무의 작은 실..

이분은 제가 잘 모르던 분인데 11만 팔로워시군요. https://post.naver.com/my.naver?memberNo=42080234 바보아저씨 : 네이버 포스트 바보아저씨 경제이야기 시리즈 ... m.post.naver.com 이 글은 부동산카페에서 읽었긴 합니다만 좋은 글이 많으신듯 합니다. 그리고 이 글 역시 새로 알게되는 것이 많을 겁니다. 너무 엄청나서 사실일까? 의심까지 된다는... 기대하시고 읽으시기 바랍니다^^ 지방 혁신도시 5억 땅 ​ 내돈 1.5억 + 융자 3.5억 (70%) 투기 -> 혁신도시 개발 -> 상업지 용도 변경 -> 땅값 20배 상승 -> 100억 (내돈 1.5억으로 -> 땅값 100억 만들기 성공) ​ ㅊㅊ ​ 서민들은 땅으로 돈 못법니다. 왜냐면 진짜 부자들은 내..

우주초고수다. 내가 생각하는 보수주의자. 내가 생각하는 보수와 진보에 대해서 말해보자. 보수라서 다 나쁘고 진보라서 다 나쁘고 그렇진 않다. 각자 미덕과 장점이 있기 때문이다. 난 진보의 미덕은 자비심에 있다고 생각한다. 어려운 사람을 배려하고 생각하는 자비심이 진보의 미덕이라고 본다. 보수의 미덕은 자조정신이라고 생각한다. 자신의 인생을 회사와 국가에 의지하지 않고 스스로 노력하고 성취하려는 자립 정신이 보수의 미덕이라고 본다. 나는 자비심과 자립정신 둘 다 우리 사회에 필요한 덕목이라고 생각한다. 이 둘의 덕목을 실현하기 위해서는 개인적 차원에서 모두가 보수의 미덕인 자조 자립정신을 가지고 열심히 노력하는게 좋고, 한편으로는 경쟁에서 뒤처진 낙오된 사람을 구제하기 위해서 사회적 차원에서 진보의 미덕인..

이번 포스팅에서는 오션뷰 토지 구입 및 세컨하우스 마련까지 디테일한 정보가 포함되어있습니다 1주일 후 수치는 삭제토록 하겠습니다. ​ ​ 1. 지방 농어촌주택 보유 시 기존주택 양도세 비과세 혜택 ​ 조세특례제한법 제99조의 4에서 규정하는 농어촌주택을 취득하고 해당 농어촌주택을 취득 전에 보유하던 일반주택을 양도하는 경우 농어촌주택은 없는 것으로 보아 1세대 1주택 비과세 적용이 가능하다. ​ 단, 양도가액 12억원 초과분은 과세 대상이다. ​ 수도권 지역에 소재한 농어촌주택의 경우, 경기도 연천군, 인천광역시 옹진군 등 접경지역 중 기획재정부령으로 정하는 지역만 해당되므로 취득하고자 하는 경기도 읍 소재 농어촌주택이 이에 해당하는지 필히 확인해야 한다. ​ ​ ​ 즉, 도시에 집을 가지고 있는데 공시..

얼마전 단톡방에서 부린이 용어집을 보았어요. 오늘은 그 내용을 까페에서 공유해볼까 합니다. ■■■ 부린이 용어집■■■ 재재/RR=재개발,재건축/로얄동, 로얄층 사시/관처=사업시행인가/관리처분인가 딱지=재개발이나 택지개발을 할 때 그 지역에 살던 사람들에게 주는 입주권 물딱지=입주권 안나오는 주택/입주권이 없는 건물, 딱지인데 물처럼 흩어져서 없어진다는 뜻에서 유래됨 원빌라=구분등기된 다세대 똑등기=다세대나 연립등이 전체 면적중 각각의 호수가 소유하는 대지지분과 전용면적등이 구분되어 등기부에 나와있고 재개발이 될 경우 하나의 입주권 나온는것 청무피사=청약은 무신 피 주고 사 뚜껑=무허가건물 점유개정=해당물건의 매도인이 매도후 매도한집에 전세로 살아주는것(통상적의미) 입주권=조합원입주권이란 도시및주거환경정비..